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다주택자 보유세 전략 – 세금 줄이는 실질적인 방법은?
정부의 규제 완화에도 불구하고, 여전히 다주택자의 보유세 부담은 상당한 수준입니다. 특히 공시가 상승과 세율 구조로 인해 종합부동산세와 재산세가 이중 부담이 되곤 하죠.
오늘은 다주택자가 실전에서 활용할 수 있는 **보유세 절감 전략**을 정리해드립니다. 정책 흐름과 합법적인 절세 수단을 파악해 **불필요한 세금 손해 없이 자산을 지키는 방법**을 살펴보세요.
💡 1. 주택 수 줄이기 전략 (비과세 활용)
- 1가구 1주택 비과세 요건 활용
- 일시적 2주택자 요건 충족 후 매도
- 고가주택 기준 이하 분산 보유 고려
세금 부담을 줄이려면 ‘주택 수 줄이기’가 핵심입니다. 특히 일시적 2주택자는 2년 내 기존주택 처분 시 비과세 혜택이 가능하며, 적극적인 매도 타이밍 설정이 중요합니다.
💡 2. 공동명의 또는 가족 분산 보유
- 배우자 공동명의로 주택 수 및 세부담 분산
- 부모·자녀 명의 활용 시 증여세 고려 필요
공동명의는 종부세 기준 금액을 나누는 효과가 있어 1인 명의보다 종합부동산세 과세 대상에서 빠질 확률이 높아집니다. 다만 가족 간 명의 분산 시 증여세와 장기적 계획도 함께 검토해야 합니다.
💡 3. 임대사업자 등록 검토
- 임대등록 시 일부 보유세 감면 혜택 가능
- 의무임대기간 준수 필요
- 장기임대 혜택 유지 조건 확인 필수
등록임대사업자는 일정 요건을 갖추면 재산세·종부세 감면이 가능하지만, 중간에 매도나 의무 위반 시 추징 위험이 있어 전략적으로 활용해야 합니다.
📌 핵심 요약
✅ 다주택자는 보유세 부담을 피할 수 없지만, 줄일 수는 있습니다.
👉 비과세 매도, 공동명의, 임대등록을 통해 합법적 절세 가능
👉 보유 목적(실거주 vs 투자)과 보유 형태(지역, 공시가)에 따라 전략은 달라야 합니다.
보유세는 매년 바뀌는 정책과 세율에 따라 달라지므로 세무사 상담과 함께 주기적인 자산 구조 점검이 필수입니다.