다주택자 보유세 전략

 

📌 2025년 다주택자 보유세 전략 총정리

다주택자에게 빠듯해진 2025년 보유세 환경, 어떻게 대응해야 할까요? 종부세·재산세 인상 흐름과 절세 방안, 매도 타이밍 전략까지 한눈에 정리했습니다.

 

 

1. 2025년 공동주택 공시가격 상승

올해 공시가격은 전국 평균 3.65% 상승, 특히 수도권은 5% 이상 오른 곳도 있습니다. 공시가격 상승은 곧 재산세, 종부세의 인상으로 이어져 다주택자에게 직접적인 부담으로 작용합니다.

2. 재산세·종부세 구조 이해

- 재산세: 과세 기준일 6월 1일 보유자 대상, 공시가격에 따라 매년 7·9월 납부
- 종부세: 다주택자 중 공시합산가격 6억원 이상 대상, 최대 6% 중과세율 적용

3. 2025년 이재명 정부 정책 방향

이재명 정부는 부동산 세제 완화를 일부 추진 중입니다. 대표적으로 다주택자 종부세 중과 폐지 검토, 국토보유세 재논의, 실거주 중심 정책 기조가 있습니다.

4. 다주택자 절세 전략 TOP 5

• ① 공시가격 발표 전에 매도 고려 – 6월 1일 보유세 기준일 주의
• ② 지방 주택 분리 보유 검토 – 1주택 간주 요건 활용
• ③ 일시적 2주택자 예외요건 체크 – 비과세 인정 가능
• ④ 장기보유특별공제 적용 – 3년, 5년, 10년 단계별 공제율 확보
• ⑤ 임대사업자 등록 활용 – 종부세 합산배제 가능 (조건 충족 시)

5. 매도 vs 보유, 어느 쪽이 유리한가?

공시가격 인상과 세금 구조를 감안할 때, 단기 고점 매도도 유효하지만 장기보유공제 + 정책 변화 기대 시 보유전략도 고려할만합니다.

6. 실전 사례: 강남 2주택 보유자

A씨는 2025년 기준 강남 2주택 보유 중
- 공시가격 상승으로 보유세 부담 연간 400만원 이상 증가
- 임대사업자 등록 후 종부세 합산배제 적용하여 연간 180만원 절세 성공

7. 마무리 요약

1. 📌 공시가격 변동 → 세금 시뮬레이션 먼저!
2. 📌 매도 vs 보유 전략은 자산규모·거주형태 기준 판단
3. 📌 필요 시 전문가 세무 상담 추천

✅ 2025년은 다주택자에게 전환점이 될 해입니다. 빠르게 전략을 짜고, 보유세 부담을 줄이는 데 집중하세요.